1. Что делают агенты по недвижимости?
2. Затраты на использование агента по недвижимости
3. Как выбрать агента по недвижимости
4. Разрешение проблемы
5. Связь и консультации
6. Цена денег
7. Обработка контрактов
8. маркетинг
9. Какой агент по недвижимости я должен использовать?

Рынок жилья может быть непонятным, будь то покупка, продажа или просто взгляд на то, что доступно. Независимо от того, к чему вы стремитесь, есть вероятность, что на каком-то этапе вы будете иметь дело с агентом по недвижимости, будь то прохождение инспекции жилья или долгие часы с ними в офисе, чтобы подписать эти документы. Трудно найти идеальный дом, так же как и найти подходящего агента по недвижимости, который поможет вам в работе на ногах.

Агенты по недвижимости теперь принимают различные формы, в том числе некоторые онлайн-фирмы. Для многих принятие решения о том, кому доверять, станет одной из самых больших проблем на пути к следующему правильному шагу. И хотя у некоторых из нас могут быть предвзятые представления об агентах по недвижимости, если они будут на вашей стороне, когда речь идет о контрактах и ​​ценовых переговорах, это может не только сэкономить вам часы стресса, но и, возможно, тысячи долларов в долгосрочной перспективе. Но, конечно, вам придется заплатить за их помощь, и расходы могут быть высокими.

Вот почему Canstar Blue выпускает ежегодный обзор агентов по недвижимости, чтобы выяснить, какие из них наиболее высоко оценены людьми, которые знают лучше всего - их клиентами. Независимо от того, для чего они использовали агента по недвижимости - для покупки, продажи, аренды или лизинга - мы пригласили сотни респондентов рассказать о своем опыте работы с некоторыми из крупнейших фирм в Австралии, когда речь идет о важных факторах, таких как решение проблем, коммуникация и совет, обработка контракта и соотношение цены и качества.

Семь агентов по недвижимости, включенных в наш обзор 2018 года, были оценены в следующем порядке для общей удовлетворенности клиентов:

• 1-й ЖЖ Хукер
• 2-й Первый Национальный
• 3-й век 21
• 4-й Профессионалы
• 5-й Харкурс
• 6-й Луч Белый
• 7-й Рейн и Хорн

Читайте советы о том, что нужно искать, когда речь идет о поиске лучшего агента по недвижимости для вас. А вот некоторые из выдающихся результатов нашего последнего опроса:

Что делают агенты по недвижимости?

В то время как агенты по недвижимости - это прежде всего мост между потенциальными покупателями и продавцами домов, или арендаторами и арендаторами, есть много всего, что происходит за кулисами. Кроме того, агенты по недвижимости могут быть далее классифицированы по специальным областям, которые могут удовлетворить ваши потребности лучше, если вы ищете что-то конкретное.

Агенты по недвижимости будут не только иметь представление об общем рынке жилья, но могут дать вам конкретную информацию о вашем районе, включая демографические данные, средние цены на жилье, варианты общественного транспорта, школы и даже правила местного совета, которые могут быть полезны, если вы Переезжаем в новую область. И если вам неудобно вести переговоры, некоторые агенты по недвижимости могут играть в мяч от вашего имени.

Если вы хотите купить недвижимость, агент покупателя может лучше подходить к вашим потребностям, поскольку его задача - искать, оценивать и вести переговоры о покупке от имени покупателя, как посредством частной продажи, так и через аукционы. Точно так же, если вы хотите стать арендодателем, лучше всего подойдет управляющий недвижимостью, который лучше подходит для проверки арендаторов и проведения ремонтных работ и проверок.

Затраты на использование агента по недвижимости

Как бы ни был полезен агент по недвижимости, когда дело доходит до поиска дома или арендатора, их гонорары и комиссионные могут быстро сложиться, если вы не будете осторожны. Вот несколько стандартных расходов, которые вы можете понести:

• Комиссия с фиксированной ставкой - процент от окончательной цены продажи вашего дома, согласованной до завершения сделки.
• Tiered Percentage Commission - определенный процент, который увеличивается при достижении определенного значения продаж. Например, ставка комиссионного вознаграждения в размере 3% на первые 400 000 долларов США с ростом до 5,5% на все, что превышает 400 000 долларов США. Это побуждает агентов продавать по более высокой цене.
• Маркетинговые и рекламные сборы - некоторые агенты по недвижимости включают маркетинг и рекламу в свои комиссионные, в то время как другие взимают отдельную комиссию за свои маркетинговые расходы, которые, возможно, придется оплачивать, даже если вы не продаете свой дом.
• Управляющие имуществом обычно взимают либо ежемесячную плату за управление, либо фиксированную годовую плату за обработку всех связанных счетов и документов арендатора, а также за проверку имущества и организацию ремонта.

Если вы покупаете или продаете недвижимость, лучше отложить немного денег на другие расходы, включая ремонт, оплату юридических услуг и гербовый сбор, чтобы вы не встретили счета, как только ступите вперед. дверь. Если вы все еще не знаете, за что платите, поговорите с местным агентом по недвижимости о том, чего ожидать, если вы подпишите пунктирную линию.

Как выбрать агента по недвижимости

65% респондентов утверждают, что в прошлом они плохо общались с агентом по недвижимости, и найти такого человека, который позаботится о вашей собственности, арендаторах и всех видах документов, может быть большой проблемой. Отвечая на вопрос о главном факторе выбора агента по недвижимости, респонденты опроса указали следующие причины:

• Расположение: 28%
• Цена, такая как сборы и комиссии: 20%
• Диапазон свойств: 17%
• Репутация: 13%
• Был лично рекомендован другими: 10%

Тем не менее, поиск агента может также зависеть от ваших конкретных обстоятельств или потребностей, так как те, кто хочет купить их первый дом потребует различных потребностей тех, кто хочет сдать в аренду свою собственность. Например, арендодатели спросили, что они ценят больше всего от своих агентов по недвижимости, с результатами, перечисленными ниже:

• Поиск качественных арендаторов: 38%
• Сбор арендной платы и управление запросами от арендаторов: 27%
• Зная, что они будут решать такие вопросы, как неплатежи и ущерб: 25%
• Управление ремонтом и обслуживанием: 4%

В результате лучше всего изучить ваши варианты, чтобы найти наиболее подходящий для вас костюм, поскольку некоторые агенты могут специализироваться на продаже недвижимости, тогда как другие лучше подходят для ухода за арендаторами. Чтобы помочь вам найти наилучшее соответствие, категории этого года могут дать вам более четкое представление о том, что вы ищете.

Разрешение проблемы

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендуете, покупаете или продаете, вы можете быть уверены, что по пути возникнут некоторые проблемы. Для арендаторов это могут быть проблемы с техническим обслуживанием дома или сада, а для арендодателей - проблемы с обслуживанием, вызванные арендаторами! В любом случае, роль агента по недвижимости заключается в том, чтобы выступать в качестве посредника и решать проблемы, чтобы все были довольны. Это гораздо легче сказать, чем сделать, поэтому агент по недвижимости, которому удается порадовать все стороны, заработал свои деньги. В 2018 году LJ Hooker был единственной фирмой, получившей пятизвездочный рейтинг по решению проблем, при этом First National, Century 21, Professionals и Harcourts получили четыре звезды. Рэй Уайт, Рейн и Хорн получили по три звезды.

Связь и консультации

Агенты по недвижимости могут быть известны своим даром, но, как и любая профессия, плохое общение может привести к разочарованию для всех сторон. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете и ожидаете важный звонок, или арендатор, спрашивающий об обновлении аренды, своевременное и профессиональное общение с агентами по недвижимости - это самое малое, чего вам следует ожидать. Также важно, чтобы с клиентами обращались как с индивидуумами, а не как с личностью. Адреса электронной почты адресованы вам лично, или вы просто отправили общую корреспонденцию, как и все остальные? Хорошее общение является краеугольным камнем для многих отраслей, где недвижимость ничем не отличается. ЖЖ Хукер заработал единственный пятизвездочный рейтинг за общение и советы, при этом First National, Century 21, Professionals, Harcourts и Ray White получили по четыре звезды. Рейн и Хорн округлили результаты с тремя звездами.

Цена денег

Когда вы покупаете или продаете дом, агентские сборы могут быстро накапливаться. Это будут необходимые расходы на услуги, которые вы получаете, но всегда стоит спросить себя, действительно ли вы получаете хорошую цену. С вашим агентом легко иметь дело? Они отвечают на ваши звонки в разумные сроки? У них всегда есть ответы на ваши вопросы? Этот рейтинг - не сравнение того, кто предоставляет самые дешевые услуги агента по недвижимости, а то, кто предлагает лучшее соотношение цены и качества. В то время как ни один бренд не получил пятизвездочный рейтинг, LJ Hooker, First National и Century 21 получили по четыре звезды, профессионалы, Harcourts и Ray White получили по три звезды, а Raine & Horne - всего две звезды.

Обработка контрактов

Вы можете многое рассказать о компании по тому, как она обрабатывает контракты и другие важные детали. Ваш агент по недвижимости является сторонником детализации и точности или просто хочет подписать контракт, чтобы они могли перейти к следующему заданию? Забота о контрактах, связанных с вашей продажей или арендой, возможно, самая важная вещь, которую должен сделать агент по недвижимости - ошибки здесь просто не вариант. Это включает в себя передачу мельчайших деталей всем заинтересованным сторонам и обеспечение того, чтобы все были довольны на 100%, прежде чем продолжить. ЖЖ Хукер и First National делят первое место с пятью звездами, а профессионалы и Рэй Уайт - четыре звезды. Century 21, Harcourts и Raine & Horne получили по три звезды.

маркетинг

Если вы хотите продать свой дом или найти арендаторов для вашей собственности, им нужно будет найти ее. Как только они его найдут, им нужно произвести хорошее впечатление. Маркетинг - это важная часть работы агента по недвижимости, поэтому вам нужно, чтобы ваш агент положил свои деньги туда, где они говорят, а также сделал свою домашнюю работу, чтобы они могли ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у людей. LJ Hooker был единственным агентством, получившим пятизвездочный рейтинг по маркетингу, а First National, Century 21, Professionals, Harcourts и Ray White получили четыре звезды. Рейн и Хорн закончили с тремя звездами.

Какой агент по недвижимости я должен использовать?

С недвижимостью можно столкнуться со стрессом на рынке, особенно если вы хотите инвестировать или покупать в первый раз. Поскольку некоторые из нас в буквальном смысле вкладывают свои сбережения в обеспечение безопасности дома своей мечты, большинство из нас хотело бы, чтобы самое лучшее помогало нам гарантировать, что ничто не сбивается с пути, и именно поэтому большинство агентов по недвижимости приходят играть. В конечном итоге, какое агентство недвижимости вы выберете, чтобы помочь вам позаботиться об аренде, или решение, которое вы решите купить или продать свой дом, будет зависеть от ваших конкретных обстоятельств, не говоря уже о таких факторах, как ваш бюджет, местоположение и ваше местоположение. спешить или нет.

Проведение исследования о том, какие местные агентства доступны для вас, а также важная информация, такая как плата за управление недвижимостью и текущий рынок жилья, поможет вам принять наилучшее возможное решение, а также потенциально сэкономит ваши деньги. Кроме того, некоторые агентства недвижимости предлагают дополнительные услуги, такие как услуги по переезду, помогающие облегчить переход в ваш новый дом, поэтому обязательно изучите все ваши варианты, так как вы можете быть удивлены тем, что можете найти.

Переезд

Похожие

Комментарии